Alquilar sin nómina española
Alquila en España sin nómina: lo que te pueden pedir y lo que no
Sin nómina española, muchos propietarios piden una garantía para el piso (departamento). La ley pone límites a lo que pueden exigirte. Elige tu situación y te damos la lista de documentos.
Lo que te pueden pedir y lo que no
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), texto consolidado del BOE leído el 5 de noviembre de 2026.
- Una mensualidad de fianza. Es el depósito legal (art. 36.1).
- Una garantía adicional, hasta dos mensualidades, en contratos de hasta cinco años (art. 36.5). Por ejemplo, un aval bancario.
- Más de una mensualidad por adelantado. No pueden exigirlo (art. 17.2).
- Los honorarios de la inmobiliaria. No se repercuten al inquilino (art. 20.2).
¿Cuál es tu situación?
- Estudiante con visaTienes carta de admisión y fondos acreditados, pero no nómina.
- Empleo con contrato por empezarTienes contrato firmado, pero aún no cobras en España.
- Autónomo o freelanceTrabajas por tu cuenta y todavía no tienes historial en España.
- Llegando sin trabajo todavíaVienes con ahorros o por reagrupación familiar.
Lo que la ley limita
La fianza legal es de una mensualidad. Si te piden tres, pregunta por qué. Mira qué te pueden pedir y qué no. Si alquilas en Madrid, comprueba que tu casero depositó la fianza; para otras comunidades, mira la tabla de fianzas por comunidad.
Tres reglas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) valen para casi cualquier contrato de vivienda: no pueden pedirte por adelantado más de una mensualidad (art. 17.2), los honorarios de la inmobiliaria no los pagas tú (art. 20.2), y una garantía adicional a la fianza se limita a dos mensualidades en los contratos de hasta cinco años (art. 36.5). Cada regla tiene su fuente en la página que la explica.
Una garantía no es lo mismo que una nómina: un aval bancario, un avalista en tu país o un pago adelantado pueden sustituirla, y cada opción tiene sus costes y riesgos. Por eso las guías de arriba traen la lista de documentos para tu caso y una guía de aval bancario, avalista y pago adelantado.
Esto es información general, no asesoría legal. Consulta a una gestoría (una oficina que hace trámites por ti) o a un abogado si tu caso es especial.