Qué revisar en un contrato de alquiler

Antes de firmar, repasa estos puntos. Cada uno lleva el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

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Duración y prórrogaSi dura menos de cinco años (siete si el propietario es una empresa), el contrato se prorroga cada año hasta llegar a ese mínimo, salvo que tú avises con treinta días de antelación (art. 9.1).
DesistimientoPuedes irte pasados seis meses si avisas con treinta días, sin indemnización (art. 11.1). En un alquiler temporal, pasado un mes y avisando con diez días (art. 11.2).
FianzaUna mensualidad en un alquiler de vivienda (art. 36.1). Pide el recibo.
Garantía adicionalHasta dos mensualidades en contratos de hasta cinco años (art. 36.5). Debe estar por escrito.
Pago anticipadoNo pueden exigirte más de una mensualidad por adelantado (art. 17.2).
Honorarios de la inmobiliariaNo pueden cobrártelos por gestionar o formalizar el contrato (art. 20.2).
Gastos y tributosLos tributos de la vivienda no pueden imponerse al inquilino; el pacto de gastos generales debe constar por escrito con su importe anual (art. 20.1).
Recibos de pagoEl propietario debe darte recibo del pago de la renta (art. 17.4), salvo pagos que ya lo acrediten.

Fuente: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE, texto consolidado), arts. 9, 11, 17, 20 y 36. Verificado el 5 de noviembre de 2026.

Revisa la fecha. La ley de alquileres cambió varias veces en octubre de 2026. El artículo 11 y el 36.5 (seguro de impago, garantía en contratos temporales) y el 36.7 (documento por escrito del estado de la vivienda al terminar) vienen del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación por el Congreso a 5-11-2026. El Real Decreto-ley 28/2026, también pendiente, reescribe el artículo 10 (renovación e indemnización) y entra en vigor el 15 de noviembre de 2026. Consulta el BOE antes de firmar.

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Esto es información general, no asesoría legal. Consulta a una gestoría (una oficina que hace trámites por ti) o a un abogado si tu caso es especial.